Рассчитывает НДФЛ с доходов от продажи квартиры, дома или земельного участка, применяя имущественные вычеты и учитывая минимальный срок владения
Налог при продаже недвижимости
Налог при продаже недвижимости
Рассчитайте НДФЛ при продаже квартиры, дома или участка с учётом вычетов и сроков владения.
Цена продажи * (0 – 10 млн ₽)
₽
Кадастровая стоимость * (0 – 10 млн ₽)
₽
Налоговая база не менее 70% кадастровой стоимости
Срок владения * (0 – 100 лет)
лет
Минимальный срок 3 года вместо 5
Способ получения *
Тип вычета *
Сумма расходов * (0 – 10 млн ₽)
₽
—
Заполните поля и нажмите «Рассчитать»
Как все переменные влияют на расчёт:
Цена продажи — сравнивается с 70% кадастровой стоимости; налоговая база берётся по максимуму из этих двух величин.
Кадастровая стоимость — 70% от неё участвует в расчёте базы, если это значение выше цены продажи.
Срок владения — если превышает минимальный порог (зависит от способа получения и флага единственного жилья), налог обнуляется.
Единственное жильё — снижает минимальный срок до 3 лет (если способ получения не даёт ещё меньшего срока).
Способ получения — определяет базовый минимальный срок (покупка – 5 лет, наследство/дарение/приватизация – 3 года, рента – 5 лет).
Тип вычета — выбор между фиксированным вычетом в 1 млн ₽ и вычетом в размере документально подтверждённых расходов.
Сумма расходов — используется только при выборе вычета «Расходы»; вычитается из налоговой базы.
Формула: Налог = 13% × (max(цена, 0,7 × кадастр) − вычет).
Если срок владения больше минимального, налог = 0.
* Минимальный срок зависит от способа получения и флага "Единственное жильё". Для покупки — 5 лет (или 3 года, если единственное жильё), для наследства/дарения/приватизации — 3 года. При продаже раньше срока налог рассчитывается с учётом вычета.
Данные, полученные в результате вычислений, не могут служить основанием для принятия юридически значимых решений. Для официального подтверждения рекомендуем обратиться к профильному специалисту.
